Guia do Ilha Pura
Como comprar um apartamento no Ilha Pura
Comprar no Ilha Pura segue seis passos: definir o perfil, comparar unidades, visitar, negociar condições, conferir a documentação e registrar a escritura. O caminho muda um pouco entre imóvel pronto e lançamento.
Atualizado em 11/10/2026. Conteúdo orientativo; não substitui parecer jurídico.
1. Defina quartos, prazo e faixa
Três respostas decidem quase tudo: quantos quartos, se precisa mudar já (pronto) ou pode esperar a obra (lançamento) e quanto pretende investir. Com isso, o universo cai de 7 condomínios para 1 ou 2.
2. Compare unidades, não só condomínios
Dentro do mesmo condomínio, andar, coluna, vista e sol mudam o preço. Pedimos a lista de unidades disponíveis na tabela vigente e comparamos lado a lado.
3. Visite
O Rodrigo acompanha as visitas. Nos prontos, visita-se a unidade; nos lançamentos, o decorado e o canteiro, quando liberados pela incorporadora.
4. Proposta e condições
Nos lançamentos, o pagamento segue o fluxo da tabela da incorporadora ao longo da obra, com habite-se previsto. Nos prontos, entra recurso próprio e/ou financiamento, que depende de análise de crédito do banco.
5. Documentação
Antes de assinar, confere-se a matrícula atualizada do imóvel, certidões do vendedor, débitos de condomínio e IPTU e eventuais ônus. Laudêmio pode incidir; a verificação é feita na matrícula de cada unidade.
6. Escritura, impostos e registro
Na transferência paga-se o ITBI à prefeitura (confira a alíquota e a base de cálculo vigentes no site da Prefeitura do Rio) e os custos de cartório. O imóvel só é seu após o registro na matrícula.
Em negócios com inventário, imóvel em nome de empresa ou pendência na matrícula, recomendamos que um advogado de sua confiança analise a documentação antes da assinatura.
Próximo passo: veja o comparativo dos 7 condomínios e os valores de entrada, ou receba a recomendação para o seu caso. Guia escrito por Rodrigo Serra, CRECI-RJ 04781-8 · Rodrigo Serra Imóveis, CRECI-J 12717.